(MQDC: The City that Regenerates Life — From Real Estate to Living Ecosystem)

MQDC: เมืองที่ฟื้นคืนชีวิต

From Real Estate to Living Ecosystem

เมื่ออสังหาฯ ไม่ได้สร้างแค่ตึก แต่ฟื้นคืนชีวิตให้คน ธรรมชาติ และเมือง

บทนำ

“ในวันที่คำว่า ‘พัฒนา’ ไม่เพียงพออีกต่อไป — อนาคตของเมืองจะเป็นเช่นไร ถ้าเป้าหมายไม่ใช่เพียงการเติบโต แต่คือการ ‘ฟื้นคืนชีวิต’ ให้ทั้งคนและธรรมชาติ?”

ในโลกที่ อสังหาริมทรัพย์ เคยเป็นตัวชี้วัดความเจริญทางเศรษฐกิจ วันนี้โจทย์ได้เปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง
MQDC (Magnolia Quality Development Corporation) กำลังเขียนนิยามใหม่ให้วงการ — จาก “ผู้พัฒนาอสังหาฯ” สู่ “ผู้สร้างระบบนิเวศแห่งคุณค่า” ผ่านแนวคิด Regenerative Development หรือ “การพัฒนาเพื่อฟื้นคืนชีวิต”

ไม่ใช่เพียงโครงการที่ยั่งยืน (sustainable) แต่คือการสร้างเมืองที่ ให้กลับคืนมากกว่าที่ใช้ไป
เมืองที่มนุษย์ ธรรมชาติ และธุรกิจอยู่ร่วมกันได้อย่างมีสมดุล — นี่คือจุดเปลี่ยนสำคัญของอนาคตเมืองไทย

ภาพรวมตลาด

การเติบโตของเมืองไทยในทศวรรษที่ผ่านมา เผยให้เห็นความท้าทายเชิงสิ่งแวดล้อมและสังคมอย่างชัดเจน — เมืองที่ขยายแต่ “ชีวิต” หดตัวลง

ประเทศไทยมีสัดส่วนประชากรเมืองเกิน 52% ของประชากรทั้งหมด (ข้อมูล: World Bank, 2024)
แต่ความหนาแน่น ความร้อน และมลพิษกลับเพิ่มสูงขึ้น ขณะที่พื้นที่สีเขียวและคุณภาพชีวิตลดลงอย่างต่อเนื่อง

ภาคอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเคยขับเคลื่อน GDP กำลังเผชิญโจทย์ใหม่ — จากการ “พัฒนาเพื่อขาย” สู่การ “พัฒนาเพื่ออยู่ร่วม”
และ MQDC คือองค์กรหนึ่งที่ตัดสินใจข้ามเส้นนั้นเร็วกว่าคนอื่น

Urban Shift Thailand (2024)

• 52%: ประชากรอาศัยในเขตเมือง
• 68%: การปล่อยคาร์บอนจากกิจกรรมในเมือง
• 30%: พื้นที่สีเขียวเฉลี่ยลดลงในรอบ 10 ปี
  Source: World Bank, UN Habitat, REIC 2024

ทำไมเมืองต้องฟื้นคืนชีวิต

👥

52%

ของประชากรไทยอาศัยในเขตเมือง

🌡️

+2.4°C

อุณหภูมิเพิ่มขึ้นในพื้นที่เมือง

🌳

-30%

พื้นที่สีเขียวหายไปภายใน 10 ปี

“เมืองขยาย แต่ชีวิตกลับหดตัว” — จุดเริ่มต้นของแนวคิด Regenerative Development

จุดเปลี่ยน

เมื่อโลกเริ่มตั้งคำถามว่า “ความยั่งยืนเพียงพอแล้วหรือ?”
แนวคิดใหม่อย่าง Regenerative Business กำลังกลายเป็นบทต่อไปขององค์กรที่ต้องการสร้างคุณค่าแท้จริง

สำหรับ MQDC การเปลี่ยนผ่านนี้ไม่ใช่แค่เรื่องสิ่งแวดล้อม แต่คือ การออกแบบชีวิตเมืองทั้งระบบ —
จากการสร้าง “ตึก” สู่การสร้าง “ระบบนิเวศแห่งชีวิต” (Living Ecosystem)

“Regeneration is not about sustaining what exists, but healing what’s been lost.
MQDC sees cities as living organisms that must be nurtured, not just built.”
— Dr. Singh Intrachooto, Chief Advisor for Research & Innovation, MQDC

กลยุทธ์

หัวใจของกลยุทธ์ MQDC คือแนวคิด “For All Well-Being” — พัฒนาเมืองที่ทุกชีวิตดีขึ้น ไม่ใช่เพียงผู้อยู่อาศัย
ซึ่งขับเคลื่อนผ่าน 3 แกนสำคัญของ Regenerative Development:

1. Ecological Regeneration: ฟื้นฟูระบบนิเวศในเมืองให้กลับมามีชีวิต เช่น โครงการ Forestias ที่มีป่ากลางเมืองกว่า 30 ไร่
2. Social Regeneration: ออกแบบเมืองเพื่อเชื่อมโยงผู้คนทุกช่วงวัย ให้เกิดชุมชนแห่งความสัมพันธ์
3. Economic Regeneration: พัฒนาเศรษฐกิจท้องถิ่นและโมเดลธุรกิจที่สร้างคุณค่าร่วม (shared value)

Regenerative Business Model (by MQDC)

• Inspired by Donut Economics — พัฒนาโดยไม่เกินขีดสิ่งแวดล้อม และไม่ตกต่ำกว่าขีดคุณภาพชีวิต
• ใช้หลัก Triple Bottom Line (People, Planet, Prosperity)
• วัดผลด้วย “Net Positive Impact” — ทุกโครงการต้องให้มากกว่าที่ใช้

MQDC’s Regenerative Development Framework

ออกแบบเมืองให้คืนสิ่งดี มากกว่าที่ใช้ไป

🌿

Ecological Regeneration

ฟื้นฟูธรรมชาติในเมือง

🤝

Social Regeneration

เชื่อมโยงผู้คนและชุมชน

💰

Economic Regeneration

สร้างคุณค่าร่วมให้เศรษฐกิจท้องถิ่น

ผลลัพธ์

ผลลัพธ์ของแนวคิดนี้ไม่ได้อยู่ที่จำนวนตึก แต่คือ “จำนวนชีวิตที่ฟื้นคืน”
โครงการของ MQDC เช่น The Forestias, Whizdom Inspire, และ Mulberry Grove
กลายเป็นต้นแบบเมืองยุคใหม่ที่วัดความสำเร็จจาก คุณภาพอากาศ พื้นที่สีเขียว และความสุขของชุมชน

ผลลัพธ์จากแนวคิด Regenerative Development (2024)

• 30+ ไร่: พื้นที่ป่ากลางเมืองในโครงการ Forestias
• 8°C: ลดอุณหภูมิพื้นที่โดยรอบจากระบบไมโครไคลเมต
• 90%: ผู้อยู่อาศัยพึงพอใจต่อคุณภาพชีวิตโดยรวม
• 100%: การจัดการน้ำเสียและขยะหมุนเวียนกลับสู่ระบบ
  Source: MQDC Sustainability Report 2024

The Forestias: เมืองที่เติบโตได้เองอย่างสมดุล

🌳 30 ไร่ พื้นที่ป่ากลางเมือง

💧 ระบบหมุนเวียนน้ำ 100%

🌡️ ลดอุณหภูมิในพื้นที่ 8°C

❤️ พื้นที่ชุมชนข้ามรุ่น

“A city designed to heal.”

กรณีศึกษา

📍 Case 1: The Forestias — เมืองแห่งชีวิตที่เติบโตเองได้

โครงการ The Forestias คือภาพจริงของ Regenerative Development ในระดับเมือง
ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 398 ไร่ ที่ออกแบบให้ “ธรรมชาติคือหัวใจของเมือง”
ตั้งแต่ระบบนิเวศป่าเชื่อมโยง (Forest Canopy) ระบบหมุนเวียนพลังงานและน้ำ ไปจนถึงเทคโนโลยีดูแลสุขภาวะ

สิ่งที่น่าสนใจไม่ใช่แค่เทคโนโลยี แต่คือ “การออกแบบเพื่ออารมณ์ของการอยู่ร่วม” —
พื้นที่ที่คนรุ่นใหม่สามารถใช้ชีวิตร่วมกับผู้สูงวัยได้ในพื้นที่เดียวกัน
และธรรมชาติเป็นตัวกลางของความสัมพันธ์นั้น

📍 Case 2: MQDC Town Ecosystem — โมเดลธุรกิจแห่งอนาคต

MQDC ไม่หยุดแค่โครงการเดียว แต่กำลังสร้างระบบนิเวศธุรกิจแบบครบวงจร
ตั้งแต่ Dii Wellness, Whizdom Club, ไปจนถึง Research Hub for Well-being
ทั้งหมดเชื่อมโยงกันภายใต้เป้าหมายเดียว — สร้างคุณค่าให้ชีวิตในทุกมิติ

สิ่งนี้สะท้อนมุมมองใหม่ขององค์กรอสังหาฯ ที่มอง “ลูกค้า” เป็น “ชีวิตในระบบนิเวศเดียวกัน”

สิ่งที่เรียนรู้

5 บทเรียนจาก MQDC สำหรับองค์กรยุค Regenerative:

1. เปลี่ยนคำถามจาก “เราจะเติบโตอย่างไร” เป็น “เราจะให้คืนอย่างไร”
2. ออกแบบธุรกิจให้เป็นระบบนิเวศ ไม่ใช่เพียงซัพพลายเชน
3. วัดความสำเร็จจากผลกระทบเชิงบวก (Net Positive Impact)
4. บูรณาการวิทยาศาสตร์และจิตวิญญาณของความเป็นมนุษย์ในการออกแบบ
5. มองความยั่งยืนเป็นเส้นทาง ไม่ใช่จุดหมาย — และต้องกล้าเริ่มจากคุณค่า

5 บทเรียนจาก Regenerative Business

• 🌱 สร้างเพื่อให้ ไม่ใช่เพื่อใช้
• 🧩 มองเมืองเป็นระบบนิเวศ
• 📊 วัดผลด้วยผลกระทบเชิงบวก
• 💬 ผสมวิทยาศาสตร์กับจิตวิญญาณ
• ♻️ ความยั่งยืนคือการเดินทาง ไม่ใช่จุดหมาย

มุมมองต่ออนาคต

“เมืองแห่งอนาคตจะไม่ใช่เมืองที่ใหญ่ที่สุด แต่คือเมืองที่ ‘เยียวยา’ ได้มากที่สุด”

สิ่งที่ MQDC ทำในวันนี้สะท้อนบทเรียนสำคัญให้โลกธุรกิจ —
ว่า “ความยั่งยืน” ไม่ใช่เพียงความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อม แต่คือ กลยุทธ์ของการอยู่รอด

เพราะองค์กรที่สามารถ “ฟื้นคืนชีวิต” ให้กับสิ่งรอบข้างได้ จะเป็นองค์กรที่ “เติบโตได้อย่างไม่มีที่สิ้นสุด”

“ธุรกิจจะเริ่มฟื้นคืนชีวิตได้จริง ก็ต่อเมื่อเราหยุดสร้างเพื่อตัวเอง — แล้วเริ่มสร้างเพื่อทุกชีวิต”

References

• MQDC Sustainability Report 2024
• REIC: Real Estate Information Center (2024) — https://www.reic.or.th
• McKinsey Real Estate Transformation Report (2023)
• CBRE Market Outlook 2024
• Think with Google: Home & Real Estate Trends 2024
• World Bank Urbanization Data 2024
• UN Habitat: Urban Climate Insights 2024

2THB Team
To Transform Home & Business.
เพราะการเปลี่ยนแปลง เริ่มจากความเข้าใจ