When Data Becomes an Asset: How Baania Is Reshaping Thailand’s Real Estate Market with Its Data Platform
บทนำ
“What if the most valuable land in real estate today isn’t physical at all—but digital?”
ในยุคที่ “ข้อมูล” คือทรัพย์สินใหม่ของโลกธุรกิจ การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเปลี่ยนจาก “ทำเลทอง” ไปสู่ “ข้อมูลทอง” (Data Goldmine)
Baania — แพลตฟอร์มด้านข้อมูลอสังหาฯ ที่เริ่มต้นจากเชียงใหม่ — กำลังพิสูจน์ว่า Data Platform ไม่ได้เป็นเพียงเครื่องมือเสริมธุรกิจ แต่คือ “โครงสร้างพื้นฐานใหม่” ของอุตสาหกรรมที่เคยขับเคลื่อนด้วยความรู้สึกและประสบการณ์ส่วนตัวของนักพัฒนา
ภาพรวมตลาด
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงหลังโควิด-19 เผชิญความท้าทายหลายด้าน — จากต้นทุนก่อสร้างที่พุ่งสูง การชะลอตัวของดีมานด์ ไปจนถึงพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปอย่างรวดเร็วด้วยพลังของดิจิทัลและข้อมูล
รายงานจาก REIC (Real Estate Information Center) ระบุว่า มูลค่าตลาดอสังหาฯ ไทยในปี 2567 อยู่ที่ราว 1.3 ล้านล้านบาท โดยมีแนวโน้มที่นักพัฒนาและนักลงทุนจะหันมาใช้ข้อมูลเป็นเครื่องมือในการตัดสินใจมากขึ้นกว่าเดิมถึง 68%
📊 รายงานจาก REIC
- มูลค่าตลาด: 1.3 ล้านล้านบาท (2024)
- นักพัฒนาใช้ข้อมูลวิเคราะห์: 68%
- ผู้บริโภคเริ่มค้นหาผ่านแพลตฟอร์มข้อมูล: 45%
Source: REIC, CBRE Market Outlook 2024
🌏 Market Highlights (2024)
1.3T THB
Market Size
68%
Data Usage Growth
45%
Platform Adoption
Sources: REIC, CBRE Market Outlook 2024
จุดเปลี่ยน
ในอดีต การประเมินมูลค่าทรัพย์สินมักอิงจาก “ประสบการณ์” ของผู้เชี่ยวชาญ มากกว่าข้อมูลจริงในตลาด ผลลัพธ์คือ “ช่องว่างความเข้าใจ” ระหว่างผู้พัฒนา นักลงทุน และผู้บริโภค
Baania มองเห็นปัญหานี้ตั้งแต่วันแรกที่ก่อตั้งในปี 2558: “ตลาดอสังหาฯ ไทยเต็มไปด้วยข้อมูลกระจัดกระจาย”
“Real estate used to be an intuition-driven business.
Now it’s a data-driven ecosystem.”
— สุทธิพงศ์ ตันตยารัตน์, CEO & Co-founder, Baania
กลยุทธ์
Baania สร้างระบบ Real Estate Data Platform ที่เชื่อมโยงข้อมูลจากหลายแหล่ง ตั้งแต่ฐานข้อมูลภาครัฐ โครงการอสังหาฯ เอกชน ไปจนถึงพฤติกรรมการค้นหาของผู้บริโภค โดยใช้แนวคิด Platform Thinking มองข้อมูลเป็น “ทรัพยากรหมุนเวียน” ที่สร้างคุณค่าได้หลายต่อ ตั้งแต่การวิเคราะห์ตลาด ไปจนถึงการพัฒนาเครื่องมือให้ภาคธุรกิจใช้งาน
💡 Baania’s Platform Thinking Framework
- Collect – รวบรวมข้อมูลอสังหาฯ จากทุกภาคส่วน
- Connect – เชื่อมโยงข้อมูลให้เข้าใจง่ายผ่าน Data API
- Create – สร้าง Property Index, Market Insights, และ Heatmaps
- Collaborate – เปิดโอกาสให้พันธมิตรใช้ข้อมูลเพื่อสร้างบริการใหม่ (Data-as-a-Service)
🔍 Baania Platform Framework
Collect
รวบรวมข้อมูลอสังหาฯ จากทุกภาคส่วน
Connect
เชื่อมโยงข้อมูลผ่าน Data API
Create
สร้างผลิตภัณฑ์ข้อมูลใหม่ เช่น Property Index
Collaborate
เปิดให้พันธมิตรใช้ข้อมูลต่อยอด (DaaS)
ผลลัพธ์
ในเวลาเพียงไม่กี่ปี Baania เปลี่ยนบทบาทจาก “เว็บไซต์ค้นหาบ้าน” สู่ “ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ระดับประเทศ”
องค์กรและนักลงทุนกว่า 500 แห่ง ใช้ข้อมูลของ Baania เพื่อวิเคราะห์ทำเล ประเมินราคา และวางกลยุทธ์การตลาด
📈 รายงานจาก Baania
Source: Baania Corporate Data Report 2024
ผลลัพธ์จากการเปลี่ยนผ่านของ Baania
2.5M+
Property Data Points
500+
Corporate Clients
1.2M
Monthly Users
35%
Faster Decisions
กรณีศึกษา
🏙️ Developer A – กรุงเทพฯ
บริษัทพัฒนาโครงการคอนโดระดับกลางใช้ข้อมูลจาก Baania วิเคราะห์ “พื้นที่ศักยภาพใหม่” รอบรถไฟฟ้าสายสีชมพู ทำให้เลือกทำเลได้ตรงกับดีมานด์จริง — ขายหมดภายใน 6 เดือนหลังเปิดพรีเซล
🏡 เทศบาลเชียงใหม่
เทศบาลเชียงใหม่ใช้ Property Heatmap ของ Baania เพื่อวางแผนพัฒนาเมืองและโครงสร้างพื้นฐาน ทำให้สามารถระบุ “โซนเติบโตใหม่” ที่มีแนวโน้มลงทุนสูงได้แม่นยำกว่าเดิมถึง 40%
สิ่งที่เรียนรู้
- Data คือทรัพย์สิน: ทุกองค์กรควรสร้างระบบจัดเก็บและใช้ข้อมูลเชิงกลยุทธ์
- Platform Thinking สำคัญ: การเปิดให้ผู้อื่นเข้าถึงข้อมูลสามารถสร้างคุณค่าใหม่ที่ยั่งยืน
- Human + Data = Insight: ข้อมูลต้องถูกตีความโดยมนุษย์ เพื่อให้เกิด “การตัดสินใจที่มีความหมาย”
- Invest Early: การเริ่มต้นเร็วคือความได้เปรียบเชิงโครงสร้าง
- Transparency Builds Trust: ความโปร่งใสในการเปิดเผยข้อมูลสร้างความเชื่อมั่นในตลาด
มุมมองต่ออนาคต
“ในอนาคต บ้านทุกหลังจะมี ‘ข้อมูล’ เป็นรากฐานของมูลค่า ไม่ต่างจากที่ดินที่ตั้งอยู่บนมัน”
PropTech ในไทยกำลังเปลี่ยนจากการเป็น “เครื่องมือดิจิทัล” ไปสู่ “ระบบนิเวศแห่งข้อมูล” ที่เชื่อมโยงทุกผู้เล่นในตลาด Baania แสดงให้เห็นว่า เมื่อข้อมูลถูกจัดการอย่างถูกวิธี มันไม่เพียงสร้างความแม่นยำ แต่ยังสร้าง “ตลาดใหม่” ที่โปร่งใสและยั่งยืน
““รากฐานใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่คอนกรีต แต่คือข้อมูลที่สร้างมูลค่าได้จริง”
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
- REIC: https://www.reic.or.th
- CBRE Market Outlook 2024
- McKinsey PropTech & Real Estate Report (2023)
- Think with Google: Real Estate Trends 2024
- Baania Corporate Data Report 2024
2THB Team
To Transform Home & Business
เพราะการเปลี่ยนแปลง เริ่มต้นจากความเข้าใจ
(Because transformation starts with understanding)
